El Experto Comenta – PEPE MARCET – Arquitecto técnico

PEPE MARCET. Arquitecto técnico.

“LAS ITES SÍ, PERO OBLIGATORIO A PARTIR DE 30 AÑOS”

 La misión de una ITE es el diagnóstico de las patologías que tiene un edificio de una determinada vida, y en función de ese diagnóstico vemos si se requiere una rehabilitación o no. Sin embargo, hay que destacar que la vida útil de un edificio depende, en muchos casos, de su ubicación y entorno. En Benidorm la vida útil de los edificios es más corta que en los municipios del interior de la península debido a la proximidad del mar, el cual hace que los elementos estructurales como el hormigón y el hierro sean atacados por los sulfatos y cloruros, lo que hace que acorte antes su pleno rendimiento. Por este motivo, creo que en Benidorm se debería obligar a edificios de más de 30 años a pasar las inspecciones, ya que aunque es una ciudad joven donde hoy día ya no existe un parque de viviendas excesivamente antiguo, siendo una ciudad joven la mayoría de edificios tiene una vida corta. Por otra parte, lo cierto es que los edificios de Benidorm no cesan de rehabilitarse, principalmente sus fachadas, por ese deterioro que sufren. En todo caso, en lo que respecta a las decisiones de reparación, y por lo tanto del informe previo que sustituiría a la ITE obligatoria, tienen mucho que decir los administradores de fincas. Éstos están muy concienciados de los problemas de sus edificios aunque no exista una obligación por parte municipal de realizar esas fachadas. En definitiva, las ITES son necesarias para la seguridad de los edificios en Benidorm incluso antes de la fecha que impone la ley para realizarlas.